Stała stopa zwrotu
Czynsz w wysokości 8% w skali roku od ceny lokalu netto, wypłacany kwartalnie, indeksowany co roku o wskaźnik inflacji podany przez GUS.
Umowa najmu podpisywana na 10 lat z możliwością jej przedłużenia o następne 5 lat.
W modelu ze stałą stopą zwrotu pobyt właścicielski wynosi: 10 dni / 9 nocy w ciągu roku, z wyłączeniem terminów ofert specjalnych.
Koszty WŁAŚCICIELA APARTAMENTU
- podatek od nieruchomości
- ubezpieczenie lokalu
- koszty remontu wynikające z eksploatacji lokalu (co 5 lat) – w proporcji 50/50 i w zakresie uzgodnionym wspólnie z najemcą na podstawie obustronnie sporządzonego protokołu.
Koszty ZARZĄDZAJĄCEGO APARTAMENTAMI/OPERATORA
- koszty utrzymania zespołu pracowników do bieżącej obsługi Gości,
- koszty przygotowania lokalu do wynajmu (sprzątanie, pranie pościeli etc.),
- koszty prowizji operatorów typu Booking.com, Expedia, HRS, Trivago, touroperatorzy niemieccy i czescy),
- koszty reklamy i marketingu (np. google adwords),
- koszty strony internetowej i aplikacji mobilnej – panelu właścicielskiego,
- koszty bieżącego i gruntowego sprzątania związane z pobytem Gości,
- koszty drobnych napraw bieżących i obsługi technicznej lokalu związane z pobytem Gości,
- media dotyczące lokalu oraz części wspólnych
- serwis klimatyzacji i ogrzewania
- całodobowa recepcja / ochrona / monitoring
- tereny zielone, odśnieżanie
- sprzątnie parkingów, ciągów komunikacyjnych części wspólnych,
- koszty remontu i odświeżenia apartamentu co 5 lat – w proporcji 50/50 i w zakresie uzgodnionym wspólnie z najemcą na podstawie obustronnie sporządzonego protokołu.
czytaj o: O APARTAMENTACH